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24

Oct

2018

La inmobiliaria Defensa PDF Imprimir E-mail

VIVA SEVILLA- M.J. FLORENCIO-28.05.2018

El Ministerio de Defensa ha exigido
al cabo de veintinueve años una
indemnización de 30 millones de
euros en números redondos
(2.500 millones de pesetas de las de entonces
más una cantidad equivalente
por efecto de la inflación) por la expropiación
de suelos de su propiedad en Tablada
para la construcción de la ronda
de circunvalación SE-30.
El Ayuntamiento ha recibido con estupor
esta exigencia y la amenaza de ser
llevado a los tribunales en caso de no pagar
(algo que ha decidido no hacer), ya
que a juicio de los cinco grupos políticos
municipales el Consistorio no expropió
los terrenos para una carretera que forma
parte de la Red estatal, por lo que la
impresión reinante es que Defensa sólo
quiere hacer caja a costa de Sevilla.
Y es que no es la primera vez ni probablemente
será la última, ya que desde
hace bastantes años el Ministerio opera
con una mentalidad de empresa inmobiliaria
que trata de sacar el máximo dinero
posible de sus antiguos cuarteles e
instalaciones sin importarle las formas
ni ponderar contrapartida social alguna.
Vamos a tratar de recopilar aquí las veces
que Defensa ha convertido en dinero
o en recalificaciones lucrativas pensando
en futuros pelotazos inmobiliarios
sus activos en Sevilla:
-Cuartel del Carmen de la calle Baños:
Antiguo convento carmelita, tras la Desamortización
de 1835 fue convertido en
cuartel de un regimiento de Infantería
hasta el año 1978. En 1983 fue comprado
por el Ayuntamiento, el cual lo transfirió
a la Junta de Andalucía para su adaptación
como conservatorio superior de música.
Hemos pedido al Consistorio el dato
de la compraventa, pero no ha facilitado
la información.
-Cuartel de la Puerta de la Carne: El antiguo
cuartel, primero de Ingenieros y
luego de Intendencia y establecido en un
edificio del siglo XVIII, fue desocupado
por Defensa varios años antes de que en
1993 se lo vendiera a la Diputación Provincial
para su nueva sede. La Corporación
adaptó el inmueble original y levantó
dos edificios de nueva planta en el patio
de cocheras del acuartelamiento.
Aunque hemos solicitado el dato de la
transacción económica, la Diputación
no lo ha ofrecido.
-Atarazanas y Cuartel de la Gavidia:
En el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
de 2 de agosto de 1993 apareció una
resolución de la Dirección General de Patrimonio
por la que se hizo pública la adquisición
a la Gerencia de Infraestructuras
de la Defensa de las Atarazanas Reales
de la calle Temprado y el cuartel de la
Plaza de la Gavidia, número 10, por 810
millones de pesetas (en la cantidad se
"comieron" un cero) y por "peculiaridad
de la necesidad a satisfacer". Esa cantidad
equivaldría a 4.868.198 euros, aun
que si se aplicaran los mismos criterios
de Defensa (efecto de la inflación) para
el caso de los terrenos de la ronda SE-30,
la cifra sería el doble (9.736.396 euros).
El cuartel de la Gavidia fue convertido
en sede de la Consejería de la Justicia
mientras que las Atarazanas siguen a la
espera de un nuevo proyecto de reutilización
que está redactando el arquitecto
Guillermo Vázquez Consuegra tras el
acuerdo entre Cultura y Adepa.
-Dehesa de Tablada: El rey Alfonso X
el Sabio donó en el siglo XIII esta dehesa
a la ciudad de Sevilla. En 1914, el Ayuntamiento
le cedió al estado un trozo de 24
hectáreas "por tiempo indefinido al servicio
de la aeronáutica, sin derecho alguno
demanial", cesión gracias a la cual se
pudo crear la base aérea de Tablada.
Veinte años después, en 1934, el Ayuntamiento
vendió los terrenos cedidos al
Ramo de la Guerra, el cual adelantó 8 millones
de pesetas. Hubo que esperar
otros doce años (1946) para culminar la
transacción y fijar un precio de venta definitivo
en 16.305.432 pesetas.
Aunque el Ayuntamiento habría prometido
dedicar la mitad al menos del dinero
obtenido a comprar otros terrenos
para uso comunal de los ganaderos sevillanos,
no se tiene noticia del cumplimiento
de tal supuesta promesa. Quien
siguió comprando o expropiando suelo
en Tablada fue el Estado con fines militares
hasta conformar una finca de unas
356 hectáreas.
En julio de 1997, Defensa vendió 160,9
ha a las Cajas de Ahorros sevillanas, El
Monte y Caja San Fernando, por más de
5.000 millones de pesetas. En el año
2000, el Ministerio vendió a las mismas
entidades financieras otras 150 ha, por
más de 8 millones de euros. Así pues, podría
estimarse que por los terrenos comprados
en su día al Ayuntamiento Defensa
obtuvo el equivalente a 3 millones de
euros (el doble considerando el efecto de
la inflación).
-Pirotecnia Cross: El Boletín Oficial del
Estado del 14 de
septiembre de 1999
publicó el anuncio
de subasta por parte
de la Gerencia de
Infraestructura y
Equipamiento de la
Defensa de dos parcelas
en Pirotecnia
Cross (la antigua
Pirotecnia Militar).
Por la primera, de
6.139 m2 de superficie,
pedía una cantidad
mínima para
participar en la puja
de 2.951.000.000
pesetas
(17.735.867,20 euros).
Por la segunda,
de 8.946 m2, pedía
una cantidad mínima de
3.043.200.000 pesetas (18.290.000,36 euros).
El Ministerio de Defensa hizo oídos
sordos a un acuerdo del Pleno del Ayuntamiento,
adoptado ese mismo mes por
todos los grupos políticos, con excepción
del PP, en que le pedía la suspensión
de la puja por los terrenos, en el entendimiento
de que si se llevaba a cabo
se contribuiría a incrementar el precio de
la vivienda en la ciudad por la mayor repercusión
en los precios de venta por
parte de los promotores inmobiliarios
que se los adjudicaran.
A la subasta se presentaron ocho empresas
y la ganó Edamar, que ofertó 3.575
millones de pesetas por la primera parcela
y 4.775 millones por la segunda. En
total, pues, Defensa recaudó por esta primera
operación en Pirotecnia 8.350 millones
de pesetas (50.184.510 euros).
Tras este "pelotazo", y dijera lo que dijera
el Ayuntamiento, la Gerencia de Infraestructura
de la Defensa volvió a la
carga y en el BOE del 27 de octubre de
1999 anunció la subasta de otra parcela,
con una superficie de 11.716 m2 y una
edificabilidad de 35.500. Fijó una cantidad
mínima para participar en la subasta
de 2.437.500.000 pesetas
(14.649.670,04 euros). No hemos podido
averiguar en qué precio se adjudicó.
No acabó ahí la historia, porque en el
Boletín Oficial de la Junta de Andalucía
del 5 de febrero de 2000 apareció publicada
otra resolución del mismo organismo
anunciando una tercera subasta pública
en Pirotecnia-Cross: una parcela de
4.292 m2 con una edificabilidad de
18.300 m2 y una cantidad mínima para
participar en la puja de 1.647.782.524 pesetas
(9.903.372,42 euros).
-Hospital Militar: El antiguo hospital
Vigil de Quiñones, un edificio de doce
plantas de altura, con 750 camas, 240 habitaciones
individuales y cinco quirófanos,
fue traspasado por el Ministerio de
Defensa a la Junta de Andalucía en el
año 2003 a cambio de una valoración de
unos 34,5 millones de euros. Verosímilmente,
como la Junta no quería pagar
más de 6 millones de euros, la solución
complementaria habría consistido en
otorgarle al Ministerio edificabilidad lucrativa
(vulgo recalificación urbanística)
por valor estimado de mercado de 28,4
millones de euros en la zona de Villanueva
del Pítamo.
-Cuartel de San Fernando y Fábrica de
Artillería: En el año 2007, el Ayuntamiento
se quedó con la Fábrica de Artillería
(unos 20.000 m2) y el antiguo cuartel de
San Fernando (adonde se trasladaron
las cocheras de Tussam), con unos
110.000 m2 de superficie. La primera tenía
un valor catastral de 8,5 millones de
euros, y el segundo, de 12 millones de euros.
Como contrapartida, el Consistorio le
otorgó recalificaciones urbanísticas para
construir 1.344 viviendas en los antiguos
cuarteles de Artillería, 376 viviendas en
Monterrey (zona de San Bernardo), 900
viviendas en los cuarteles de Daoiz y Velarde
(carretera de Cádiz), 78.076 m2 para
uso terciario (oficinas, comercios y hoteles)
y más de 41.000 m2 para uso de interés
público y social en el cuartel de caballería
de Alfonso XIII, colindante con
los anteriores.
-Cuartel de Intendencia: Sito frente a
Bami, en la carretera de Su Eminencia,
Defensa lo sacó a subasta en el año 2013
por 8,3 millones de euros y fue rebajando
el precio a medida que las pujas iban
quedando desiertas en plena crisis económica.
Finalmente lo adjudicó por 6,01
millones de euros a Inmobiliaria del Sur
(Insur) para la construcción de 238 viviendas
(28.915 m2 de edificabilidad).
-Local y terrenos: En abril de 2016, el
Ministerio de Defensa sacó a subasta un
local en la calle Guillermo Jiménez (zona
de Tablada) y los terrenos del centro de
emisiones del Ejército del Aire en Alcalá
de Guadaíra por un precio global de
993.386 euros.
Así pues, sin contabilizar lo que no hemos
podido averiguar por las venta de
los cuarteles del Carmen y de la Puerta
de la Carne, ni por dos de las tres subastas
de suelo en Pirotecnia Cross, estimamos
que El Ministerio de Defensa ha obtenido
de sus activos en Sevilla al menos
104.424.292 euros, quedando pendiente
lo que pueda ingresar por la venta de la
edificabilidad lucrativa obtenida
en diversas recalificaciones, máxime
ahora que repunta el mercado
inmobiliario y por el nuevo
atractivo de la zona Sur (entorno
del Hospital Militar) por los nuevos
desarrollos en el cercano Palmas
Altas.
Y pese a este dineral, Defensa
es incapaz siquiera de mantener
en condiciones dignas sus viviendas
en Tablada y en Pineda
en su estrategia de que cuanto
más abandonadas las tenga,
más ganas tendrán los inquilinos
de esas casas de comprárselas
y así el Ministerio podrá seguir
haciendo caja en Sevilla. ■

 
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